Консультация
Свяжитесь со мной
Центр оформления недвижимости
Бесплатная консультация
Профессиональный технический надзор инженера
Услуги по вывозу и доставке документов курьером
Виртуальный тур по выполненным проектам
Москва
Ирина Нигматулина
Руководитель компании ЦОН «Кайрос +»
+7 (929) 911-03-00
г.Москва
С 12-летним опытом работы в недвижимости, я успешно сочетаю роли юриста и инвестора, решая все вопросы от сделок до разрешений на строительство и перепланировку
Наш опыт - ваш успех. Исключим ошибки, сэкономим время и средства для вашего проекта
для кого
Собственники жилой
и коммерческой недвижимости
Юридические и Физические лица владельцы недвижимости
Архитекторы, дизайнеры
Инвесторы и государственные органы
Поддержание состояния здания в надлежащем виде требует значительных вложений и управленческих усилий
Записаться
Архитекторы должны проектировать здания, соответствующие строгим строительным кодексам,
Записаться
Успешное владение и управление недвижимостью требует от обеих групп глубокого понимания своих прав
Записаться
Государства должны сбалансировать интересы местного населения и потребности инвесторов
Записаться
Причины обратиться
ко нам:
Индивидуальный подход: Вникаем в каждую ситуацию
Лучшие эксперты: Наши специалисты знают свое дело на все 100%
Качественный сервис: Комплексный подход и отчетность на каждом этапе работы
Результативность: Реальность совпадает с ожиданиями, задачи выполняются в срок
Вне зависимости от уровня задачи, мы ответственно подходим к каждому нашему клиенту
кейсы
Рост стоимости аренды на 300%
Строительство успешного бизнеса
Квартиры на первых этажах
как решение для стрит-ритейла для Григория
Строительство
и ЗОУИТы для Николая
Кейс
Кейс
Согласование строительства
Получение разрешения на строительство торгового центра
Разработка документации и архитектурного плана для строительство торгового центра, расположенного в черте города вблизи оживлённой дороги
Перевод квартиры в нежилой фонд
Сбор документов, топосъемка и получение разрешения на строительство
Кейс
Квартиры на первых этажах как решение для стрит-ритейла
Григорий владелец коммерческого арендного бизнеса. Его привлекает идеально расположенный многоквартирный дом с потенциально высоким трафиком, в котором, к сожалению, нет коммерческих помещений, но продается квартира на первом этаже.
Подобные ситуации не редкость, квартиры продаются по более привлекательным ценам, чем коммерческие помещения. Но вести бизнес в жилом помещении — незаконно. Стоит также учитывать, что в старых районах зачастую возникают проблемы с инфраструктурой. Если правильно занять нишу — можно запустить успешный бизнес.
У нас есть решение. Григорий приобретает данную квартиру, а мы помогаем перевести ее в нежилой фонд. Мы проверяем техническое соответствие объекта, его юридическую чистоту, выполняем проект переустройства объекта недвижимости; собираем необходимый пакет документов; берем на себя переговоры с соседями, получаем согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод статуса помещения в соответствии с требованиями закона, а также согласие администрации. Наши юристы защищают Григория от неприятных сюрпризов в будущем — любая юридическая ошибка на этапе перевода может обернуться потерей самого помещения и всех вложенных в него средств. И после проведения строительных работ можно запускать успешный бизнес.
В итоге, стоимость объекта после изменения статуса вырастает в полтора-два раза, а стоимость аренды вырастает с 30 000 руб. до 120 000 руб., что дает очень быструю окупаемость вложений.
Подобные ситуации не редкость, квартиры продаются по более привлекательным ценам, чем коммерческие помещения. Но вести бизнес в жилом помещении — незаконно. Стоит также учитывать, что в старых районах зачастую возникают проблемы с инфраструктурой. Если правильно занять нишу — можно запустить успешный бизнес.
У нас есть решение. Григорий приобретает данную квартиру, а мы помогаем перевести ее в нежилой фонд. Мы проверяем техническое соответствие объекта, его юридическую чистоту, выполняем проект переустройства объекта недвижимости; собираем необходимый пакет документов; берем на себя переговоры с соседями, получаем согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод статуса помещения в соответствии с требованиями закона, а также согласие администрации. Наши юристы защищают Григория от неприятных сюрпризов в будущем — любая юридическая ошибка на этапе перевода может обернуться потерей самого помещения и всех вложенных в него средств. И после проведения строительных работ можно запускать успешный бизнес.
В итоге, стоимость объекта после изменения статуса вырастает в полтора-два раза, а стоимость аренды вырастает с 30 000 руб. до 120 000 руб., что дает очень быструю окупаемость вложений.
Строительство и ЗОУИТы
Николай приобретает земельный участок под строительство дома, и о наличии на нем охранных зон узнает только при попытке получения разрешения на строительство, поскольку выписка из ЕГРН не содержала актуальную информацию об установленных зонах.
Крайне важно знать о наличии на земельном участке зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Существуют ситуации, когда на участке вообще ничего нельзя строить. И этот запрет может в итоге вылиться в решение суда о сносе здания. Таких прецедентов масса. Построили дом вблизи газопровода высокого давления, — не стоит удивляться предъявленному иску о сносе самовольной постройки. Не спасет даже наличие регистрации в Росреестре. Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.
Земельный участок Николая попадал в охранную зону инженерных сетей и приаэродромную территорию. Эту головную боль Николая мы взяли на себя. Все необходимые документы собраны, проведена топосъемка; в короткие сроки строительство согласовано нами с администрацией, инженерносетевой компанией и органами власти, в ведении которых находится аэродром. Разрешение на строительство получено, и Николай, доверившись профессионалам, наконец может приступать к строительству дома.
Крайне важно знать о наличии на земельном участке зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Существуют ситуации, когда на участке вообще ничего нельзя строить. И этот запрет может в итоге вылиться в решение суда о сносе здания. Таких прецедентов масса. Построили дом вблизи газопровода высокого давления, — не стоит удивляться предъявленному иску о сносе самовольной постройки. Не спасет даже наличие регистрации в Росреестре. Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.
Земельный участок Николая попадал в охранную зону инженерных сетей и приаэродромную территорию. Эту головную боль Николая мы взяли на себя. Все необходимые документы собраны, проведена топосъемка; в короткие сроки строительство согласовано нами с администрацией, инженерносетевой компанией и органами власти, в ведении которых находится аэродром. Разрешение на строительство получено, и Николай, доверившись профессионалам, наконец может приступать к строительству дома.
Получение разрешения на строительство торгового центра
К нам обратились Михаил и Ирина, владельцы земельного участка, расположенного в черте города вблизи оживлённой дороги, с запросом на строительство торгового центра, который в перспективе может принести хорошую прибыль владельцу здания. Но нельзя взять и просто построить его, даже если земельный участок находится в собственности. Самострой сложно узаконить. Существует риск, что его заставят снести на средства самого же застройщика. Избежать подобный риск помогает полученное разрешение на строительство (РнС).
Наши специалисты запросили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и отчёты об инженерных изысканиях, согласовали параметры строительства и составили схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На стадии проверки документов и земельного участка было установлено, что земельный участок находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения. Мы сократили границы и уменьшили защитную зону объекта культурного наследия.
Далее мы подготовили весь необходимый пакет документов, разработали архитектурный проект торгового центра. Минстрой, не выявив каких-либо недоработок, выдал разрешение на строительство.
Теперь, после проведения строительных работ, успешного прохождения строительной экспертизы и получения акта ввода в эксплуатацию, можно ставить построенное здание на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности и запускать успешный бизнес.
Наши специалисты запросили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и отчёты об инженерных изысканиях, согласовали параметры строительства и составили схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На стадии проверки документов и земельного участка было установлено, что земельный участок находится в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения. Мы сократили границы и уменьшили защитную зону объекта культурного наследия.
Далее мы подготовили весь необходимый пакет документов, разработали архитектурный проект торгового центра. Минстрой, не выявив каких-либо недоработок, выдал разрешение на строительство.
Теперь, после проведения строительных работ, успешного прохождения строительной экспертизы и получения акта ввода в эксплуатацию, можно ставить построенное здание на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности и запускать успешный бизнес.
Наши услуги разработаны так, чтоб вы получили 100% результат
услуги
Оформление перепланировки квартиры
Консультация, Обследование объекта недвижимости, Техническое заключение, Проект перепланировки, Согласование, Сдача работ с внесением изменений в ЕГРН
от 80 000 ₽
Оформление перепланировки нежилого помещения
Консультация, Обследование объекта недвижимости, Техническое заключение, Проект перепланировки, Получение разрешения на строительство, Согласование в МЖИ, Получение акта ввода в эксплуатацию, Сдача работ с внесением изменений в ЕГРН
от 200 000 ₽
Оформление реконструкции
жилого помещения
Консультация, Обследование объекта недвижимости, Техническое заключение, Проект перепланировки, Согласование, Сдача работ с внесением изменений в ЕГРН
от 500 000 ₽
Оформление реконструкции
нежилого помещения
Консультация, Обследование объекта недвижимости, Техническое заключение, Проект перепланировки, Получение разрешения на строительство, Согласование в МЖИ, Получение акта ввода в эксплуатацию, Сдача работ с внесением изменений в ЕГРН
от 500 000 ₽
Получение разрешения
на строительство (S до 1500м2)
Консультация, Обследование земельного участка, Проектирование, Согласование
от 1 000 000 ₽
Получение разрешения на строительство (S свыше 1500м2)
Консультация, Обследование земельного участка, Проектирование, Согласование
от 1 500 000 ₽
Ввод нежилого объекта в эксплуатацию
Консультация, Обследование объекта недвижимости, Получение ЗОС, Получение акта ввода в эксплуатацию
Сдача работ с внесением права собственности в ЕГРН
Сдача работ с внесением права собственности в ЕГРН
от 1 000 000 ₽
Получение разрешений
Дополнительные услуги
Согласование в Мосгоргеотрест
Заключение СЭС
Инженерные изыскания
Технический надзор
от 60 000 ₽
от 150 000 ₽
от 300 000 ₽
от 50 000 ₽
«Кайрос+» в деталях
16+
лет на рынке
210+
согласованных сделок
Обратитесь к нам для решения всех вопросов, связанные с недвижимостью, начиная от сопровождения сделок и заканчивая получением разрешений
Наш Центр Оформления Недвижимости «Кайрос +» — это оазис спокойствия, комфорта и профессионализма.
Мы с легкостью возьмём на себя все заботы, связанные с перепланировкой. Наши менеджеры работают по вашему графику, обеспечивая прозрачность и качество обслуживания на каждом этапе работы.
Доверьте нам свои задачи, и вы останетесь довольны результатом — мы ценим каждого клиента и гарантируем конфиденциальность и комфорт
Мы с легкостью возьмём на себя все заботы, связанные с перепланировкой. Наши менеджеры работают по вашему графику, обеспечивая прозрачность и качество обслуживания на каждом этапе работы.
Доверьте нам свои задачи, и вы останетесь довольны результатом — мы ценим каждого клиента и гарантируем конфиденциальность и комфорт
Важные принципы нашей работы:
Честность — все процессы прозрачны, держим в курсе всего происходящего
Компетентность — в курсе всех юридических тонкостей. Работаем с кейсами любой сложности
Конфиденциальность — ваши личные данные не будет разглашены без согласия
перепланировки
реконструкции
разрешение на строительство
юр.услуги
перепланировки
реконструкции
разрешение на строительство
юр.услуги
перепланировки
реконструкции
разрешение на строительство
юр.услуги
За рулем успешного предприятия стоит вдохновляющая женщина, Нигматуллина Ирина Викторовна, которая создала компанию «Центр оформления недвижимости Кайрос+». Ирина сочетает в себе ответственный подход к бизнесу, профессионализм в сфере юриспруденции и навыки управления.
Ее принципы — смелость, решительность и стремление к развитию. Она помогает клиентам решить вопрос в кратчайшие сроки, предоставляя при этом качественный сервис, открывает новые горизонты и возможности в области недвижимости.
Ирина Викторовна находит вдохновение в семье, путешествиях и спорте, что дает ей силы и энергию для творческого подхода к бизнесу. Будучи ярким примером женщины-предпринимателя, Ирина демонстрирует способность создавать успешный бизнес и вдохновлять других на достижение своих целей.
Ее принципы — смелость, решительность и стремление к развитию. Она помогает клиентам решить вопрос в кратчайшие сроки, предоставляя при этом качественный сервис, открывает новые горизонты и возможности в области недвижимости.
Ирина Викторовна находит вдохновение в семье, путешествиях и спорте, что дает ей силы и энергию для творческого подхода к бизнесу. Будучи ярким примером женщины-предпринимателя, Ирина демонстрирует способность создавать успешный бизнес и вдохновлять других на достижение своих целей.
Ирина Нигматулинна
Индивидуальные скидки на все услуги до 15%
Telegram
E-mail
WhatsApp
Звонок
Оставить заявку
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время, чтобы записать вас на консультацию
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Оставьте свои контактные данные
